Saksprotokoll i Verdal formannskap - 09.11.2017
BEHANDLING:
Ved votering ble rådmannens forslag til innstilling enstemmig vedtatt.
INNSTILLING:
- Søknad fra Kvernmo AS og Talde om å feste tomt (3 773 kvm) i Nyvegsbakken, gnr.18/bnr.234 og gnr.19/bnr.884, imøtekommes og gjøres gjeldende fra 01.11.17.
- Feste gis på standard vilkår og med årlig festeavgift på 6 % av tomtens beregnede verdi - 2 499 500 x 6 % = 149 970 kr i årlig festeavgift.
- Rådmannen gis fullmakt til å sluttføre kontrakten.
Rådmannens innstilling:
- Søknad fra Kvernmo AS og Talde om å feste tomt (3 773 kvm) i Nyvegsbakken, gnr.18/bnr.234 og gnr.19/bnr.884, imøtekommes og gjøres gjeldende fra 01.11.17.
- Feste gis på standard vilkår og med årlig festeavgift på 6 % av tomtens beregnede verdi - 2 499 500 x 6 % = 149 970 kr i årlig festeavgift.
- Rådmannen gis fullmakt til å sluttføre kontrakten.
Vedlegg:
Ingen
Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):
Ingen
Saksopplysninger:
Talde og Kvernmo AS har vært i kontakt med Verdal kommune om areal for å utbygging av krisesenter i Verdal i konkurranse med flere kommuner. De fikk derfor opsjon på tomt i Nyvegbakken for å legge inn tilbud i konkurransen. Området er regulert til byggeområde som sak 94/07 i kommunestyret – Skolebakken reuleringsplan.
Etter de opplysningene kommunen har er det stedlige masser i øvre del, og lite tilkjørte masser. Vi har ingen kjennskap til forurenset eller andre problemmasser.
Det er en ledning i nedre del av tomta, se kart.
Styret i representantskapet for krisesenteret i Nord-Trøndelag vedtok nytt krisesenter i Nyvegbakken 21 den 17.oktober. Styret valgte Talde og Kvernmo AS sitt prosjekt, et skisseprosjekt av Letnes Arkitektkontor AS.
De ønsker oppstart av prosjektet allerede i november.
Det er utført taksering av Nito takst i Nyvegbakken. Nito takst delte opp tomta i to pga strenge krav til avstand/byggegrense fra jernbanen. Rådmannen deler denne oppfatninga, det er begrenset hva tomta kan brukes til nærmest jernbanen (45 % av eiendommen). Takstvurdering til 250 kr/kvm for dette området kan vi være vi enig i.
Rådmannen har lagt til grunn markedspris, som er beregnet til 1000 kr/kvm for resterende 55 % av eiendommen. Det er sørvendt, kommunalt vann og avløp samt strømtilkobling i umiddelbar nærhet, offentlig veg og gang/sykkelveg oppover mot skolen.
Vårt tilbud er derfor:
45 % av 3773 kvm = 1698 kvm x 250 kr/kvm = 424 500 kr
55 % av 3773 = 2075 x 1000 kr/kvm = 2 075 000 kr
2 499 500 x 6 % = 149 970 kr i årlig festeavgift.
Nøyaktig oppmåling av tomta og avstand til byggegrense jernbane vil bli målt i etterkant.
Vurdering:
Planlagt virksomhet og bebyggelse er i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser for området (Reg.plan Skolebakken med bestemmelse bolig).
Det er et pluss for Verdal kommune at tomta blir bebygd og festet bort. Den ligger i dag brakk/brukt som anleggslager i påvente av bygging. Det er også et stort pluss at arbeidsplasser i Verdal blir sikret, og at senteret fortsatt blir liggende i kommunen.
Rådmannen anbefaler at Kvernmo AS og Talde tilbys å feste arealer i Nyvegsbakken i henhold til søknad og standard festekontrakt for området.
