Hensikten med planarbeidet
Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for oppføring av nye boliger. Det planlegges oppført boliger i form av småhusbebyggelse og flermannsbolig/leilighetsbygg.
Småhusene planlegges over to plan, enten med sokkeletasje eller to etasjer.
Leilighetsbyggene planlegges over to plan, hvorav én er sokkeletasje.
Høydene vil være innenfor plan- og bygningslovens høydebegrensninger om 8 meter gesims, og 9 meter møne.
I planforslaget er det foreslått inntil 10 nye boenheter innenfor B5. Innenfor B6 er det foreslått mellom 8-10 boenheter, i form av leiligheter. Innenfor gnr/bnr 34/1-2 er det foreslått én ny boligtomt med et småhus med sokkeletasje.
Andre aktuelle reguleringsformål vil være felles/offentlig kjøreveg, snødeponi, leke- og oppholdsarealer, grønnstruktur, andre typer bebyggelse eller anlegg (renovasjon, trafo), m.m.
Vedlagte tegninger er skisser for planlagt tiltak.
Krav til konsekvensutredning
For denne planen er det ikke krav om konsekvensutredning.
Begrunnelse
Planinitiativet som omfatter B5, B6 og eksisterende boliger, er i samsvar med overordnede planer, herunder kommuneplanens arealdel, og er konsekvensutredet i forbindelse med denne. Disse områdene vurderes til å ikke omfattes av §§ 6-8 i forskrift om konsekvensutredninger.
For deler av gnr/bnr 34/1-2 er ikke formålet i tråd med overordnet plan. Det er likevel et begrenset areal som søkes omdisponert fra LNFR til bolig (ca. 1300 m2). I tillegg skal nytt tiltak tilpasses nærliggende bebyggelse i boligtypologi; volum og høyder.
Konsekvensene for samfunn vurderes til å være positive. Det er ikke kartlagt naturverdier for dette området, men det vurderes likevel til å kunne synliggjøres og vurderes nærmere i planbeskrivelsen. Dette på bakgrunn av størrelsen på arealet, og tiltaket det søkes om.
Som det fremkommer av lovkommentaren for konsekvensutredninger, er det områder i størrelsesorden 15 daa, eller tiltak som har særlig konsekvenser for miljø og samfunn, som skal konsekvensutredes. Planinitiativet vurderes ikke å omfattes av §§6-8 i Forskrift om konsekvensutredning.
Saksgang og medvirkning
Dette brevet sendes til berørte parter og offentlige myndigheter for å gi mulighet til å komme med
innspill til planarbeidet. Merknader og innspill vil bli vurdert og tatt med i det videre arbeidet med
planforslaget.
Oppstart av planarbeidet kunngjøres også i lokalavis Innherred, samt på plankonsulent og Verdal kommunes nettsider. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn, vil berørte parter bli varslet av kommunen og gis anledning til å komme med merknader innen en fastsatt frist.
Skriftlige merknader til planarbeidet merkes «25-0819 Hallemskorsen B5 og B6» og sendes til:
Norgeshus AS v/Espen Daaland Holmli
Postboks 161
7223 Melhus
E-post: espen.daaland.holmli@norgeshus.no
Kopi av uttalelser merkes «26/8477» og kan sendes til e-post: postmottak@verdal.kommune.no.
Dokumenter
Her kan du se flere dokumenter i saken: Norgeshus | 25-0819 Hallemskorsen
Høringsfrist
Torsdag 23. april 2026
Vi gjør oppmerksom på at uttalelser vil bli offentliggjort/publisert,
så vennligst ikke oppgi sensitive personopplysninger.