Deling av eiendom

En ny eiendom blir til ved å dele en eksisterende eiendom. Trinn 1 i prosessen er å søke kommunen om tillatelse til å dele eiendommen etter plan- og bygningsloven. For deling av landbrukseiendom er det også nødvendig med tillatelse etter jordloven. Det kan også være påkrevd å søke om dispensasjon fra plan. Det er byggesaksavdelingen i kommunen som foretar denne behandlingen. 

Gebyrer for denne behandlingen: 

• Gebyr for saksbehandling av delingssak
• Gebyr for saksbehandling dispensasjon (når dispensasjonssøknad er påkrevd)
• Gebyr for saksbehandling jordloven (landbrukseiendom)

Dersom søknaden innvilges oversendes den til Geodata og oppmåling for utførelse og oppmerking i marka. Det blir da kalt inn til en oppmålingsforretning hvor alle partene (inkludert naboene) blir invitert. Eiendommen blir oppmålt og grensemerker blir nedsatt i marka der det er mulig. Eiendommen og grensene blir deretter registrert i matrikkelen og matrikkelbrev for eiendommen blir utarbeid. Dersom den nye eiendommen skal tinglyses på en ny eier må eier av eksisterende eiendom tinglyse et skjøte på den nye eieren.

Det betales et eget gebyr for oppmålingen. Se gebyrliste lenger ned.

Søknadsskjema
 

En grensejustering kan rekvireres der det er ønskelig med en mindre endring av grensen mellom to naboeiendommer. En grensejustering trenger ikke å behandles etter plan- og bygningsloven såfremt det ikke kreves dispensasjon, men kan rekvireres hvis følgende kriterier er oppfylt:

• Justert areal mellom de to eiendommene ikke er større enn 5 % av den minste eiendommens totale areal.
• Ikke overstiger 500 m².
• Dersom justeringen går begge veier på de aktuelle eiendommene, ikke overstiger 20% av eiendommens areal før justeringen.
• Verdien på eiendommen kan ikke reduseres med mer enn folketrygdens grunnbeløp på 1G.

Hvis en eller flere av kriteriene ikke oppfylles, anbefales det å søke om fradeling og sammenslåing av grunneiendom eller arealoverføring.

Rekvisisjon sendes byggesaksavdelingen i kommunen. Må signeres av alle berørte parter i saken.

Pris: Se sats for grensejustering i gebyrlisten lenger ned.

Søknadsskjema

Arealoverføring skjer kun i samarbeid med saksbehandler.
Ved større justeringer av areal mellom to eiendommer hvor man ikke kan benytte seg av grensejustering (mer enn 5% av opprinnelig areal) kan man benytte seg av arealoverføring. Det må være felles grenser og arealet som skal overføres må være heftelsesfritt i henhold til matrikkelloven § 15. Eventuelle rettighetshavere må frasi seg rettighetene til arealet før arealoverføringen kan tinglyses.

Trinn 1 i prosessen er å søke kommunen om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For landbrukseiendom er det også nødvendig med tillatelse etter jordloven. Det kan også være påkrevd å søke om dispensasjon fra plan dersom tiltaket ikke er i samsvar med gjeldende plan. Det er byggesaksavdelingen i kommunen som foretar denne behandlingen. 

Gebyrer for denne behandlingen:

• Gebyr for saksbehandling av delingssak
• Gebyr for saksbehandling dispensasjon (når dispensasjonssøknad er påkrevd)
• Gebyr for saksbehandling jordloven (landbrukseiendom)

Dersom søknaden innvilges oversendes den til Geodata og oppmåling for utførelse og oppmerking i marka. Det blir da kalt inn til en oppmålingsforretning hvor alle partene (inkludert naboene) blir invitert. Eiendommen blir oppmålt og grensemerker blir nedsatt i marka der det er mulig. Eiendommen og grensene blir deretter registrert i matrikkelen og matrikkelbrev for eiendommen blir utarbeid. Dersom den nye eiendommen skal tinglyses på en ny eier må eier av eksisterende eiendom tinglyse et skjøte på den nye eieren.

Det betales et eget gebyr for oppmålingen. Se gebyrliste lenger ned.

Søknadsskjema

Grensepåvisning er å klarlegge og merke eksisterende grenser. Grensepåvisningen bestilles av de som har hjemmel eller festerett til grunneiendommen. Det blir innkalt til en oppmålingsforretning der hjemmelshaver og berørte parter blir bedt om å møte for å få merket og avklart eksisterende grenser på den aktuelle tomten.

Pris: Timepris minimum 2 timer, se gebyrliste lenger ned. Faktura sendes rekvirenten.

Søknadsskjema

En eiendom som skal eies av flere hjemmelshavere, men med enerett til hver sin bruksenhet, kan seksjoneres. Dette kan være aktuelt i tilfeller med bygg som har flere leiligheter, kontorer eller butikker. Bruksenheten vil da bli tildelt hvert sitt seksjonsnummer underlagt gårds – og bruksnummeret. Ønsker man å endre på en eiendom som allerede er seksjonert, gjennomføres det en reseksjonering. For å få seksjonert en eiendom må det fylles ut en seksjoneringsøknad som sendes byggesaksavdelingen i kommunen. Når søknaden er godkjent sendes den til Geodata og oppmåling for matrikulering og tinglysning.

Pris: Det betales ett gebyr. Se gebyrliste lenger ned.

To tinglyste grunneiendommer med samme hjemmelshaver, beliggende i samme kommune kan slåes sammen til én grunneiendom vederlagsfritt. Sammenslåingen forutsetter at matrikkellovens § 18 og matrikkelforskriftens § 43 oppfylles:

• Samme eierforhold på eiendommene som skal sammenslås.
• Eiendommene må ligge i samme kommune.
• Sammenslåing kan ikke gjennomføres hvis den fører til prioritetskollisjon mellom panthavere.
• Sammenslåing av festegrunn kan bare skje hvis festekontraktene er samsvarende og festegrunnene ligger på samme grunneiendom.

Pris: Tjenesten er gratis.

Skjema for sammenslåing av eiendommer

Se liste over gebyrer