Overordnet plangrunnlag
Eiendommene i Sissel Collins gate og Frydenlundsgate ligger innenfor gjeldende plan: «ID 2013011 - Kommunedelplan for Verdal by 2019-2030», sist endret 21.09.2021. Området, benevnt B1 i plankartet er regulert til «Nåværende boligbebyggelse» med bestemmelser ihht. kapittel 2.3.
Planområdet
Planområdet er på 3 026 m2 og ligger i boligkvartalet vest for Kvislabekken og vis-a-vis Verdal Bo- og behandlingssenter. Øvrige tilgrensende områder er i hovedsak boligområde samt offentlig tjenesteyting. Planområdet inkluderer deler av eksisterende veggrunn i Frydenlundgata.
Formålet med reguleringsplanen
Formålet med planarbeidet er utvikling av ny boligbebyggelse med økt utnyttelse, i samsvar med kommunens intensjoner om fortetting i sentrumsnære boligområder.
Planområdet ønskes regulert for en samlet utbygging av boligbebyggelse inntil 9 boenheter med tilhørende trafikk-/ og parkeringsareal samt uteoppholdsareal. Boenheter tilrettelagt for alle målgrupper inkl. familier.
Eksisterende bygningsmasse på eiendommene gnr/bnr 20/49, 20/97 og 20/68 planlegges erstattet med 9 boliger i rekker – splittet opp i 3 hovedbygningsvolumer. Boliger på to plan med tilhørende carport og parkering. Byggene tenkes gjennomført som en samlet utbygging. Hovedadkomst foreslås fra Frydenlundgata.
Saksgang
Gjennomføring av planprosessen og forhandlingsprosess vil følge ordinær prosedyre i samsvar med kommunens rutiner. Planarbeidet er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning.
Forslagsstiller og grunneier
Forslagsstiller og grunneier er representert ved Straxbo Eiendom AS.
PRAKSIS arkitekter as er faglig konsulent for planarbeidet.
Informasjon og medvirkning
Naboer/gjenboer og grunneiere blir varslet direkte i tillegg til offentlige myndigheter og berørte organisasjoner. Viser for øvrig til referat fra oppstartsmøte med kommunen med avklaringer.
Utbyggingsforslaget har blitt omarbeidet ift. opprinnelig planinitiativ i april 2023 og siste illustrasjoner fra desember 2023 er gjeldende for dette varslet.
Merknader til oppstartmeldingen
Merknader eller spørsmål til planarbeidet kan sendes pr. brev til:
Praksis arkitekter as
Svein Jarls gate 2
7713 Steinkjer
Tlf: 908 90 419
eller sendes elektronisk til PRAKSIS arkitekter:
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Verdal kommune. Merknadene blir samlet og kommentert av PRAKSIS arkitekter as. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende vedlegges planforslaget ved oversendelse til kommunen.
Frist for merknader settes i samsvar med Forvaltningsloven §11a til 10.02.2024.
Videre saksgang
Etter at meldingsfristen har gått ut vil selve planforslaget bli utarbeidet for deretter å bli sendt til Verdal kommune for 1. gangs behandling.
Etter første gangs behandling i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader og innsigelser mot planforslaget før videre politisk behandling.
Plandokumenter
Frist for merknad
10. februar 2024